दादरच्या सोसायटीने करुन दाखवले, इतर सोसायटींनी याचे अनुकरण करायला हवे

रेरा आणि ग्राहक कायद्यांतर्गत कडक नियम आणि नियम असूनही, विकासक जबाबदारी टाळत असल्याने सोसायटींना विलंब, डिसमिस आणि गैर-अनुपालनाचा सामना करावा लागत आहे.

Image Credit: Social media

दादरमधील सफाल्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या रहिवाशांना एका बेईमान विकासकाविरुद्ध महारेराकडून अनुकूल आदेश मिळवण्यात यश आले असले तरी, इतर अनेक सोसायट्या स्वतंत्रपणे लढत आहेत - अनेकदा कोणताही तोडगा किंवा दिलासा मिळत नाही. मिड-डेने सखोल माहिती घेण्यासाठी राज्य गृहनिर्माण महासंघासह महारेरा तज्ञांशी चर्चा केली.

महारेरासमोर प्रॅक्टिस करणारे वकील गॉडफ्रे पिमेंटा हे अशाच एका प्रकरणाची हाताळणी करत आहेत ज्यामध्ये जवळजवळ ७०० सदस्यांची सहकारी संस्था एका विकासकासोबत अडचणीत आहे. ते म्हणाले, "आम्ही रेरा कायद्याच्या कलम ३१ अंतर्गत तक्रार दाखल केली होती, परंतु महारेराने गुणवत्तेची तपासणी न करता ती फेटाळून लावली. त्यानंतर विकासकाने शहराच्या दिवाणी न्यायालयात समांतर खटला दाखल केला, जो अजूनही प्रलंबित आहे. आम्ही आता अपीलीय न्यायाधिकरणाकडे अपील करण्याचा विचार करत आहोत."

" डीएलएफ सदर्न होम्स प्रायव्हेट लिमिटेड बाबत २०१९ मध्ये सर्वोच्च न्यायालयाने दिलेला निर्णय हा विकासकांना फ्लॅट खरेदीदारांना किती कायदेशीर आणि नैतिक जबाबदारी द्यावी लागते याची एक महत्त्वाची आठवण करून देतो. न्यायालयाने योग्यच नमूद केले की विकासक फक्त घरे विकत नाहीत - ते जीवनशैली विकतात, बहुतेकदा सुविधा आणि दर्जेदार राहणीमानाच्या आश्वासनांवर आधारित असतात. ही कामे पूर्ण करण्यात अयशस्वी होणे हे केवळ कराराचे उल्लंघन नाही तर विश्वासघात आहे. निकाल स्पष्ट करतो की विकासक नंतर आर्थिक अडचणी किंवा जवळपासच्या सार्वजनिक सुविधांचा आधार घेऊन वचने तोडू शकत नाहीत," पिमेंटा म्हणाले.

विकासक एकतर्फी आदेशाचे पालन करत नाहीत का असे विचारले असता, पिमेंटा म्हणाले, "जर विकासक महारेराच्या आदेशाचे उल्लंघन करत असेल, तर प्राधिकरण प्रकल्प खर्चाच्या ५ टक्क्यांपर्यंत दंड आकारू शकते. जर सुविधांबाबतच्या आदेशाचे उल्लंघन केले गेले तर, दररोज दंड - एकत्रितपणे प्रकल्प खर्चाच्या ५ टक्क्यांपर्यंत आकारला जाऊ शकतो."

महाराष्ट्र सोसायटी वेल्फेअर असोसिएशन (महासेवा) चे संस्थापक अध्यक्ष, चार्टर्ड अकाउंटंट रमेश प्रभू यांनी संभाव्य घर खरेदीदारांना कोणत्याही रिअल इस्टेट प्रकल्पात गुंतवणूक करण्यापूर्वी सावधगिरी बाळगण्याचा आणि सर्वसमावेशक तपासणी करण्याचा सल्ला दिला आहे. "अशा तपासणीमध्ये प्रकल्पाचे कायदेशीर शीर्षक, वैधानिक मान्यता, बांधकाम गुणवत्ता आणि ऑफरचा भाग म्हणून दर्शविलेल्या सुविधांची पडताळणी समाविष्ट असावी," असे प्रभू म्हणाले.

त्यांनी इशारा दिला की काही विकासक, विद्यमान गृहनिर्माण संस्थांकडून विकास हक्क मिळविण्याच्या प्रयत्नात, प्रकल्प सुविधांबाबत अतिशयोक्तीपूर्ण किंवा दिशाभूल करणारे प्रतिनिधित्व करू शकतात. हे प्रतिनिधित्व अनेकदा जाहिरातींद्वारे मोठ्या प्रमाणात प्रमोट केले जाते परंतु अधिकृत RERA प्लॅटफॉर्मवर उघड केले जाऊ शकत नाही किंवा विक्रीसाठी नोंदणीकृत करारात समाविष्ट केले जाऊ शकत नाही.

"अशा परिस्थितीत, घर खरेदीदारांनी सर्व वचन दिलेल्या सुविधांबद्दल विकासकाकडून लेखी पुष्टीकरण घेणे अत्यावश्यक आहे , शक्यतो ईमेल पत्रव्यवहाराच्या स्वरूपात," प्रभू म्हणाले. "कायदेशीर अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी विक्री करारात हे निवेदन स्पष्टपणे नोंदवले पाहिजे," प्रभू म्हणाले. "बुकिंगच्या वेळी विकासकाने दिलेल्या सर्व वचनबद्धता लेखी स्वरूपात दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे," प्रभू म्हणाले.

गृहनिर्माण महासंघ बोलतो

"रेरा प्रकल्पाचे तपशील आणि वेळेची माहिती देणे अनिवार्य करते आणि प्रवर्तकांना नोंदणीकृत अटींनुसार काम करण्यास भाग पाडते. त्यासाठी मालकी हक्क आणि सामाईक क्षेत्रांचे वेळेवर हस्तांतरण करणे देखील आवश्यक आहे. तरीही, विलंबित सोसायटी स्थापने, रोखलेल्या सुविधा, लेआउट बदल आणि अतिरिक्त शुल्क यासारख्या समस्या कायम राहतात, ज्यामुळे खरेदीदारांना दीर्घ कायदेशीर लढाईत ढकलले जाते," असे महाराष्ट्र राज्य गृहनिर्माण महासंघाचे तज्ज्ञ संचालक अधिवक्ता श्रीप्रसाद परब म्हणाले . "ग्राहक संरक्षण कायदा, २०१९, सेवा चुका आणि अन्याय्य पद्धतींसाठी उपाययोजनांसाठी पात्र ग्राहक म्हणून ओळखून वाटपधारकांच्या हक्कांना बळकटी देतो," असे परब म्हणाले.